أبرم بنك الإمارات دبي الوطني صفقة تمويل جديدة مع مجموعة "سي بي آي بروبرتي" بقيمة 367.3 مليون درهم (نحو 86 مليون يورو)، في خطوة تعكس استمرار تدفق رؤوس الأموال الدولية إلى سوق العقارات الفاخرة في دبي، وتؤكد في الوقت نفسه الدور المتنامي للبنوك الإماراتية في تصميم هياكل تمويل مخصصة للمستثمرين العالميين داخل الدولة.

تمويل لمحفظة من أكثر المشاريع السكنية تميزاً في دبي

وبحسب تفاصيل الصفقة، سيُستخدم التسهيل المصرفي لتمويل محفظة عقارية تضم 19 وحدة سكنية فاخرة تمتلكها المجموعة الأوروبية في دبي، بينها 15 وحدة لا تزال قيد التطوير لدى عدد من أبرز المطورين المحليين. وتتوزع هذه الأصول على أربعة مشاريع سكنية في الإمارة، تشمل بولغري لايتهاوس، ومشروعي كازا كانال وون كانال، إضافة إلى مشروع مستر سي ريزيدنسز داون تاون.

هيكلة تمويلية تعكس تغير دور البنوك الإماراتية

وتتجاوز أهمية الصفقة كونها تمويل شراء أو تطوير وحدات سكنية، إذ إن هيكل التمويل صُمم لتغطية جزء كبير من الدفعات المؤجلة المستحقة على المحفظة خلال عامي 2026 و2027، بما يتوافق مع دورة تطوير الأصول والتدفقات النقدية المتوقعة ضمن استراتيجية الاستثمار المرحلية للمجموعة الأوروبية. ويعكس هذا النوع من التمويل انتقال السوق الإماراتية من مرحلة جذب المستثمر الأجنبي إلى مرحلة أكثر تقدماً تقوم على توفير حلول مصرفية محلية قادرة على استيعاب نماذج الاستثمار العالمية المختلفة، وعلى إدارة المخاطر بما يتناسب مع طبيعة الأصول ومراحل تطويرها.

العقارات الفاخرة في دبي تواصل جذب رؤوس الأموال العالمية

وتأتي هذه العملية في توقيت يحافظ فيه قطاع العقارات الفاخرة في دبي على جاذبيته رغم البيئة الاقتصادية العالمية الأكثر تعقيداً بعد حرب إيران وما رافقها من تقلبات في أسعار الطاقة وارتفاع كلفة التمويل عالمياً. وفي المقابل، استفادت دبي من استمرار تدفقات الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية ومن توسع قاعدة المستثمرين القادمين من أوروبا وآسيا والشرق الأوسط الباحثين عن أصول عقارية عالية الجودة في بيئة مستقرة ومرتبطة بالأسواق العالمية.

وتعتزم المجموعة بيع هذه الوحدات تدريجياً بعد اكتمال تطويرها بهدف تحقيق عوائد ضمن سوق لا تزال تستقطب الطلب على الشريحة الفاخرة.

الإمارات دبي الوطني يعزز حضوره في التمويل الاستثماري

كما تحمل الصفقة دلالة إضافية تتعلق بموقع "الإمارات دبي الوطني" نفسه. فالبنك، الذي تجاوزت أصوله 1.2 تريليون درهم بنهاية مارس 2026 ويخدم أكثر من 10 ملايين عميل عبر 13 دولة، يواصل توسيع حضوره خارج التمويل المصرفي التقليدي نحو التمويل الهيكلي وصفقات الاستثمار العقاري العابرة للحدود، مستفيداً من قدراته في الأعمال المصرفية الاستثمارية ومنصة التمويل التابعة له.

مستثمر أوروبي كبير يوسع حضوره في السوق الإماراتية

ومن جانبها، تمثل مجموعة سي بي آي بروبرتي لاعباً عقارياً أوروبياً كبيراً يدير محفظة تقدر بنحو 18 مليار يورو وتضم أكثر من 510 عقارات وآلاف المستأجرين في وسط وشرق أوروبا. ويشير دخولها إلى السوق الإماراتية عبر فئة العقارات السكنية الفاخرة إلى أن دبي أصبحت منصة دولية لتوظيف رؤوس الأموال العقارية طويلة الأجل وتنويع المحافظ الاستثمارية للمجموعات العالمية، أكثر من كونها سوقاً تستهدف فقط الطلب المحلي أو الإقليمي.